这确实是一个非常现实的问题，也是一个看似很充满矛盾，实际并不完全如此的问题。
首先从地方政府的角度来分析，越是经济困难、实体企业运行艰难，地方就越在意房地产市场，在意房价的变化。因为，多数地方房地产占经济增长的比重都在30%以上，一旦房地产市场出现问题了，地方的经济增长也就出现问题了。这也是为什么地方会那么在意开发商的感受的，会在开发企业面临困难时，想方设法给开发企业政策扶持和帮助的。所以，房价没有因为疫情而出现明显下跌，甚至仍保持上涨的格局，与地方政府给开发商的支持密不可分。
其二就是房价上涨的惯性所致。只要没有外在的压力所在，房价是不可能突然出现下跌的，这也不利于市场的稳定。因此，房价会在惯性下，保持一定时期上涨的态势，只是涨幅在不断缩小。客观上，也就形成了经济困难与房价上涨背离的问题。随着楼市调控的持续，特别是“房住不炒”定位的坚持，房价会慢慢趋于平稳，出现涨少跌多、涨跌互现的现象，房价总体平稳下跌，并与居民收入增长共同作用，将目前房价中的水分慢慢挤掉。
第三是市场需求量仍然很大。绝大多数人都还是抱着拥有一套属于自己的住房的想法，都想去买房。有能力的如此想，没有能力的也如此想。为什么调控如此严厉，调控这么长时间了，开发商就是不降价，他们看中的也是购房者的心理，觉得购房者会扛不住。只是，这次开发商有点想错了，购房者已经有了一些警惕和觉悟，不再受开发商的诱导。如此一来，多数开发商已经库存房很多、占用资金很严重、资金链紧绷。如果再坚持坚持，开发商就只能选择降价售房回笼资金了。就看购房者有没有这样的耐心和毅力，能不能继续坚持不买房。
第四在于住房观念。如果中国的居民，也能像其他国家，尤其是新加坡居民一样，把租房当作主要解决住房问题的手段，而非都想购房。如果我国的租房比例能够超过50%，那么，市场需求矛盾就能大大缓解，房价上涨的内在动力就会明显减弱。就算地方政府想去推动，需求能力不足，也是白搭。所以，广大居民应当转变住房观念，更多的选择租房，而不是购房。到时候，炒房者也就没有兴趣了，开发商则会变得更加现实。
当然，银行在信贷资金投放方面的问题，也是不可忽视的重要方面。因为，种种迹象表明，尽管管理层对银行资金的投向监管很严。但是，信贷资金转道变道的现象仍然比较严重。近日，中国银行保险监督管理委员会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，银行一定要监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。引发监管机构做出如此表态的，就是近期个别地方不仅出现了房价异动的现象，而且发现了消费贷、经营贷变异的问题，资金有转道流向房地产市场的迹象。所以，必须严密关注银行信贷资金的走向。
来源：金融界网站 谭浩俊


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