在过去，无论是公寓还是商铺，都不如住宅的投资来得稳，可是限购限售将这个选项取消了。在“房住不炒”的环境下，不少房产“投资客”开始着手于公寓和商铺，两种业态的区别比较明显，可是不少人却对这两种投资方式多了一些谨慎的犹豫。那么在房产投资选择中，公寓和商铺，投资客更倾向于谁？
在小编看来，两者各有利弊，要联系自身条件，作出合理选择。商铺首先需要的成本较大，且需要考虑其周边的商业气氛，购买之前需要掌握一些相关的知识，当然之后其租金也会随之提高。而购买住房则相对需要的成本较低，不需要考虑购买商铺可能涉及的借贷问题，但同时必须选取宜居，环境相对稳定，不会涉及拆迁等问题的地段。同时，住房的租金普遍相对商铺低廉许多。
其次就是出售的速度，住宅更容易一些，商业用房出售，比较难一些，拉锯的时间较长；这主要体现在，住宅是刚需，商业用房采用的是经济学理论作为参考，底层理论不一样。
那我们再来说说投资商铺的好处，商铺的稳定性高，商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
商铺的投资回报要比住房的高，就目前很多商铺的回报率都能达到3-5%，而住宅一般在3%以下。商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅相对不是很稳定。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。
出资买商铺跟买住所的优点和危险各不相同，适合出资哪一种修建也要考虑到出资者本身的条件，住所是一种比较稳定的财产，而商铺则是真实意义上的出资挑选，出资商铺仍是需求自己多学一点相关常识。